房地产类理财产品我们该如何进行购买?

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所属分类:投资理财

如今的理财市场规模越来越大,理财种类也是越来越丰富,今天我们就一起来看看什么是房地产类理财产品。

房地产理财产品,是指由房地产担保支持的投资理财产品.主要包括三大类:房地产信托、房地产基金、五色土。

房地产信托

投资人将资金交给信托公司,由信托公司集合资金向融资方,发放贷款或股权投资,融资方向信托公司提供房地产作为担保。年收益率8%-12%左右。

房地产基金

投资人集合资金共同组建基金机构(一般是有限合伙企业),以机构的名义,向房地产企业进行股权投资。年收益率15%-20%左右。

五色土

单一投资人将资金直接交给借款方,借款方将房地产直接抵押在投资人的名下,抵押的比例一般为房地产估价的五成左右。

多个投资人集合资金共同组建有限合伙企业,以企业名义,委托银行向借款方发放抵押贷款,借款方的房地产抵押登记在银行的名下,银行不承担风险,只保障手续合法。

借款方事先通过五色土的风险评级,并由五色土公司负责全程的风险管理。年收益率10%-15%左右。

那么我们该如何选购房地产类理财产品?

1、 看融资方:融资房企作为首要还款方,其综合实力是关键。首选大型、资质良好、品牌效应好、有成功项目经验的百强房企。其次,重点关注企业自身资本实力、运营情况、资产质量等方面,有良好的历史沿革,无不良记录。总之,项目的第一还款方主要还是融资方;

2、 看风控措施:不少产品都设计了组合的风控措施,投资者在甄别产品时应坚持 抓大放小 的原则,重点关注最便于掌控和变现的风控措施;

3、 看发行机构:优先选择那些在房地产类融资业务具备长期经验、团队专业和业绩良好的发行机构的产品。看发行机构,除了机构的资本实力和品牌效应外,还要看机构股东背景和构成。

4、看还款来源:所有项目,核心要素就是看还款来源,比如一个项目是一个亿,如果销售回款有3个亿,也就是有三倍的覆盖,就相对比较安全。如果一个项目有两个或两个以上的还款来源,这样还款将更加有保障一些。

5、看项目市场定位:房地产项目受国家政策影响比较明显,如果市场定位不符合国家政策,将会严重影响到楼盘的销售预期。目前国家正在加快推进城乡一体化建设,刚需楼盘受到追捧,此类项目符合市场导向。(