房地产抵押是什么?

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所属分类:投资理财

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得优先受偿的权利。抵押是指以房地产为自己或第三人履行企业的债务担保,个人及其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押债务担保,以履行法人,个人及其他经济组织的责任。是指抵押人提供抵押人和抵押权的设定作为债务人可以进行房地产债务担保。

随着中国经济建设的发展,特别是在房地产开发,房地产抵押已被作为信用担保的一种形式被越来越多的债权人(主要是和其他金融机构)的。基于房地产抵押和债权很喜欢所谓的房地产抵押贷款。房地产抵押贷款具有物权性和价值权性两个基本属性。

(一)房地产抵押权的物权性

关于抵押权的性质,在学理上有不同的观点,有主张抵押权为物权者,有主张抵押权为债权者,有主张抵押权为物上债务者。从立法上来看,对于抵押权制度的立法,主要有三种立法例:第一,将抵押权放在民法典的物权法中,视抵押权为限制物权中担保物权的一种。德国、日本及中国台湾为例;第二,将抵押权制度规定于民法典的债权法部分。法国、前苏联为例。中国民法通则也将抵押权规定于第五章民事权利的债权一节;第三,制定专门的法律对抵押权进行规定。如中国《担保法》。

房地产抵押权为担保物权,其在性质上为物权。房地产抵押权具有物权特有之分配性、对世性、追及性及优先受偿性,然后使其在权力内容上、权力完成办法上、权力范围上、权力维护办法上差异于债务。

(二)房地产抵押权的价值权性