组合贷款买房优势是什么 流程是怎样的

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所属分类:投资理财

买房的时候想要申请贷款,如果公积金贷款额度不足的话,可以申请办理组合贷款,组合贷款买房优势是什么呢?

组合贷款买房优势是什么?

【1】贷款额度高。组合贷款可以在公积金贷款的基础上办理商业贷款补足公积金贷款不足的部分,比单独申请公积金贷款的额度高。

【2】贷款利率适中。组合贷款虽然没有公积金贷款划算,但组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯商业贷款买房的贷款利率,是比较适中的。

组合贷款买房缺点

【1】可办理银行有限

因为能够承办组合贷的银行非常少。借款人在办理组合贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。

【2】手续比较繁琐

办理组合贷款,等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷,准备材料较多,手续还会比较繁琐,而且贷款资金需在办理完产权过户,并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户,需要2到3个月的时间,这也导致如今有个别开发商不愿意接受组合贷款的付款方式。

组合贷款买房程序

【1】提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

【2】签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理公证。

【3】办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和广西当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

【4】开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

【5】支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证",贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。

【6】按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。