按揭房能不能贷款?

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所属分类:理财知识

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

按揭房能不能贷款?

小编现在用案例来举例一下,按揭房能不能贷款:

前不久,家住深圳的罗先生来电咨询,说他在五年前在南山买了一套商品房,目前还在按揭中,现在他急需资金做投资,想用那套还在按揭的房子做抵押贷款,那么按揭房可以再抵押贷款吗?

一般情况下,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再还垫资公司的钱,这样,你就有现金了。


房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高。

银行现在有一个业务叫转按揭,就是你的房子因为付了首付,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨,你的房子存在增值部分,这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭。比如以前买房子40万,首付12万,贷款28万。现在房子估价60万,你就可以在银行办理业务,银行先帮你还掉28万,把剩余贷款转到这个银行来,因为存在升值,多余部分就可以想办法套现。因为转按揭业务是不能提现的,一般是要找一个项目,比如你再买房子或者装修什么的,所以你可以委托担保公司帮你办理,担保公司会帮你帮程序给弄好,一般需要一个对公账号,银行就把钱打对公账号上,你再从对公账号里面提现出来。